Опубликовано: 20.11.07
Стоит отметить, что это не первый девелоперский проект "Тосол-Синтеза": в Дзержинске компания уже строит торгово-развлекательный комплекс площадью 12 тыс. кв. м.
Эксперты разошлись в оценках суммы, за которую был продан кинотеатр. Директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева называет 40,2 млн. рублей вполне адекватной состоянию объекта ценой. А один из участников аукциона, напротив, считает цену заниженной, объясняя малое число претендентов на кинотеатр тем, что в условиях тендера есть обременение по покупке земли.
Татьяна Романчева полагает, что теперь инвестор разобьет объект на три-четыре этажа, половину которых отдаст под кинотеатры и развлечения, половину — под торговлю. По мнению эксперта, инвестиции в реконструкцию кинотеатра составят $500-900 за 1 кв. м ($1,5-2,7 млн. в целом) в зависимости от этажности и контента. При этом, по словам руководителя Центра научной экспертизы, управлять кинозалом "Тосол-Синтез" наймет профессионального оператора.
По мнению начальника аналитического управления ИК "Велес Капитал" Михаила Зака, "Тосол-Синтез" быстро окупит инвестиции: "В последнее время девелопмент стал не только модным, но и быстро окупаемым вложением крупных средств". По оценкам ИК "финнам", за 2006 год в целом по России в торговую недвижимость было инвестировано $8 млрд. (рост по сравнению с 2005 годом 20%), в Нижегородской области — $200 млн. (рост 25%).
ООО "Тосол-Синтез" основано в 1993 году, специализируется на выпуске тормозных и охлаждающих жидкостей для автомобилей. "Тосол-Синтез" входит в одноименную холдинговую компанию (также в составе группы — украинский производитель автохимии и автокосметики ООО "Тосол-Синтез-Химреактив", дзержинский производитель бумаги из вторсырья ООО "Бумага-Холдинг"). Учредители — физические лица, в том числе генеральный директор Валерий Артамонов. Оборот компании в 2006 году составил порядка 3 млрд. рублей в год.
НТА